Hypotéka na stavbu domu

Vybrali jste si pozemek, víte jak bude vypadat váš vysněný dům? Nyní je na čase řešit vaše finanční prostředky. Pokud nemáte finanční rezervy, ze kterých v pohodě zaplatíte dům, je jedním z možných řešení hypotéka na stavbu domu.
Hypotéky nabízejí všechny banky. Přímo hypotékami se zabývá Hypoteční banka.

Z hypotéky můžete mimo koupě nebo stavby vašeho domu také financovat tyto varianty:

• Obsah článku

  • 1 Hypotéka na koupi pozemku
  • 2 Hypotéka na koupi pozemku i stavbu domu
  • 3 Hypotéka na stavbu domu
  • 4 Hypotéka na dostavbu nemovitosti
  • 5 Potvrzení o výši příjmu
  • 6 Podklady k nemovitosti, která slouží jako zástava bance
  • 7 Stavební povolení
  • 8 Projektovou dokumentaci stavby
  • 9 Čerpání hypotéky na stavbu domu

  Hypotéka na koupi pozemku

  – hypoteční banka vám poskytne hypotéku pouze na stavební pozemek. Musíte doložit stavební povolení vydané stavebním úřadem či ohlášení stavby.
  

• Hypotéka na koupi pozemku i stavbu domu

  – k tomuto hypoteční banka požaduje doložit kupní smlouvu na stavební pozemek, stavební povolení obsahující rozpočet na stavbu domu nebo smlouvu o dílo ke stavbě.
  

• Hypotéka na stavbu domu

  – tato hypotéka je zajištěna pozemkem nebo další nemovitostí, zpravidla vám hypoteční banka půjčí až 70% z hodnoty zajištěné nemovitosti. Okamžikem zapsání rozestavěné stavby do katastru nemovitostí ji můžete zastavit bance, která vám poskytne další čerpání úvěru.
  

• Hypotéka na dostavbu nemovitosti

  – podmínkou je zapsání stavby do katastru nemovitostí, je potřeba předložit bance list vlastnictví, geometrický plán zaměřené nemovitosti.

 K vyřízení hypotéky potřebujete doložit tyto dokumenty:

• Potvrzení o výši příjmu

  – od zaměstnavatele nebo daňové přiznání za poslední jeden nebo dva roky a další vaše pravidelné příjmy také doložte.
  Potvrzení o příjmu dokládá také váš spolužadatel případně ručitel, dále je potřeba doložit všechny vaše stávající závazky a přehled příjmů a výdajů domácnosti
  

• Podklady k nemovitosti, která slouží jako zástava bance

  – originální výpis z katastru nemovitosti, snímek katastrální mapy, nabývací titul k nemovitosti, odhadcem zpracované ocenění nemovitosti
  

• Stavební povolení

  – možno také doložit doklad o ohlášení stavebních prací
  

• Projektovou dokumentaci stavby

  – je potřeba základní výkresová zpráva, harmonogram stavby a rozpočtových nákladů na stavbu
  

Také je potřeba doložit, že máte případný dostatek vlastních finančních prostředků na investici do stavby jako jsou finanční úspory, stavební spoření, půjčka.

Čerpání hypotéky na stavbu domu

Hypotéka na stavbu domu se čerpá bezhotovostně. Peníze zasílá na účet prodejce nebo dodavatele. Příkaz k úhradě získáte při podpisu smlouvy o hypotéce nebo si ho můžete stáhnout online.
Peníze můžete čerpat jednorázově do 6 měsíců v případě koupě a průběžně 2 roky u stavby či rekonstrukce od podpisu smlouvy.